Обследование зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений – это инженерные работы по определению технического состояния зданий и сооружений, их частей, конструкций и узлов, конструктивных элементов, а также состояния инженерных коммуникаций. Работа по обследованию зданий, сооружений заключается в аналитическом сопоставлении имеющейся проектной документации с данными визуального осмотра, инструментальных измерений и лабораторных определений.
Техническое заключение – документация, содержащая текстовые и графические материалы, являющиеся объективным отчетом по обследованию здания, его техническом состоянии и инженерных систем, а также рекомендации по дальнейшей эксплуатации (состав технического заключения).
Техническое обследование зданий и сооружений выполняется:
- При приобретении или продаже с целью определения их стоимости;
- При планируемом капитальном ремонте, реконструкции и перепланировках;
- При перевооружении с увеличением нагрузок;
- При выявлении значительных дефектов и повреждений конструкций, возникших при эксплуатации;
- При возобновлении незавершенного строительства;
- При проведении в непосредственной близости подземных работах;
- При оценке технического состояния после пожара, аварий или стихийных бедствий;
- При узаконивании сооружений, гаражей, пристроек без разрешения на строительство.
Методы обследования зданий и сооружений:
- анализ имеющейся проектной и технической документации;
- визуальное обследование;
- инструментальное обследование конструкций и отдельных узлов;
- испытания строительных конструкций;
- лабораторные исследования строительных материалов;
- мониторинг технического состояния.
Длительная эксплуатация зданий, проведение работ по завершению строительства, без заключения экспертов о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, может привести к значительным деформациям и повреждениям, не соответствию заявленным техническим характеристикам (несущая способность, прогиб, деформация, перемещение и т.д.) и также может привести к обрушению здания.
Техническое обследование зданий и сооружений, по сути, является профессиональной экспертизой технического состояния, которая выполняется силами сертифицированных специалистов, имеющих опыт и соответствующие допуски для выполнения данного вида работ. Результаты обследования оформляются в виде технического заключения с описанием и фотофиксацией дефектов, выводами и рекомендациями по усилению конструкций.
Техническое заключение эксперта позволит узаконить перепланировку, пристройку или реконструкцию. После всех необходимых процедур, у Заказчика на руках будут все технические документы по объекту. В результате будет дана экспертная оценка, соответствует ли здание нормам и требованиям.
Заключение о техническом состоянии зданий и сооружений позволит Заказчикуполучить информацию о техническом состоянии здания и сооружения, его пригодность к дальнейшей нормальной эксплуатации и об объемах ремонтно-восстановительных работ необходимых для приведения здания к удовлетворительному техническому состоянию.
Наша компания имеет значительный опыт, более 30 лет, в проведении технических обследований зданий и сооружений в промышленном и гражданском строительстве наши объекты – ПАО «Крюковский вагоностроительный завод», ПАО «УКРТАТНАФТА», ОАО «Стахановский вагоностроительный завод», АО «ХАРП», гостиница «Украина» в г. Луганске. В своей работе мы квалифицированно подходим к изучению технического состояния и разработке соответствующих заключений. Это позиция многократно оправдана временем, так как лишь углубленное изучение объекта позволяет сделать конкретные выводы о проведении необходимых строительных мероприятий.