Реновация — это процесс улучшения существующей структуры. Реновация – это, скорее, технико-экономический процесс замены более не актуальных архитектурных объектов из-за физический или моральной непригодности.

Введение

При активно развивающейся городской ткани за последние годы проблема реновации промышленных объектов и территорий невероятно актуальна.

Трактовка термина реновация – адаптация существующего объекта за счет изменения функционального назначения здания, сооружения, комплекса для дальнейшего использования.

Сегодня тенденции развития крупных городов таковы, что промышленные предприятия выносят за пределы центра, или даже города. Целесообразность реновации данных объектов, внедрение новых, актуальных функций необходимых тем или иным районам города обуславливает экономическое, социальное, культурное, психологическое и эстетическое развитие районов.

Основным потенциалом крупного города являются наукоемкое и инновационное производство. Пальму первенства смысловых доминант города занимают административно-деловые центры. Современная застройка городов подавляет ранее доминирующую промышленную территорию. Из-за спектра проблем многие промышленные объекты прекращают свое существование, как следствие превращаются в депрессивную застройку, являясь изолированными от социальной среды города.

Постановка задачи: необходимость адаптации промышленных территорий к современным условиям функционирования города.

Выделяют три разных подхода к восстановлению промышленных объектов (при изменении функции объекта):

• промышленная функция сохраняется:
  а) мемориальный путь – полная, детальная реставрация, воссоздание, сохранение первоначального облика здания (актуально для памятников пром архитектуры);
  б) совершенствование — привнесение новых технологий производства, обслуживания в существующее здание — реконструкция объекта.
• частичная рефункционализация:
  а) реконструкция и сохранение основных планировочных структур здания;
  б) музеификация объекта — консервирование;
  в) включение объектов нового типа, характерных для эпохи проведения рефункционализации, в структуру исторического промышленного объекта.
• полная рефункционализация:
  а) рефункционализация существующего памятника индустриальной архитектуры, соответственно актуальным социально-культурной критериям (устройство жилья, административно-офисных центров, учреждений образования, торгово-развлекательных комплексов, гостиниц, спорт сооружения);
  б) экологическая реабилитация территории – рекультивация территорий попавших в зону загрязнения (устройство новых зеленых массивов – парков, скверов, аллей);
  в) сто процентный снос объекта, дальнейшее строительство совершенного нового объекта.

Существует условное разделение реновации:

• Волюнтарическая или принудительная (официальное принятие решение о сносе того или иного городского объекта)
• Эволюционная – протекающая при естественных условиях эксплуатации объекта, в результате накопления дефектов повреждения здания.

Внутренние территории, функциональная и архитектурно-пространственная организация, которых не соответствует требованиям градостроительной системы города, направлениям развития города, такие объекты редко проходят реновацию и восстановление. Снос объекта со строительством на его  территории нового – одни из часто используемых подходов. Минусом данного методы является увеличение затрат на снос объекта, расчистку территории и другие работы по демонтажу сооружения.

Также можно выделить несколько методов, используемых про реконструкции и рефункционализации для адаптации промышленных объектов:

1. «аппликация» — создание композиционных решеток, структур, на основе существующих конструкций здания (реконструкция фасадной плоскости, фальшфасад).
2. «аналогия» — сравнение проектируемого объекта с образными аналогами, прототипами, и перенесение принципов с одного объекта на другой (вынос на фасад здания инженерного оборудования здания, говорящего о технологическом процессе).
3. «интеграция» — врезка дополнительных объемов в структуру здания (внедрение дополнительных пространств, объемов, устройство доминант, изменение масштаба восприятия здания).

При рассмотрении взаимосвязи промышленных и жилых объемов в структуре города с композиционной точки зрения, выделяются следующие приемы:

• Модификация – изменение пропорций, формы, конфигурации и положению частей объекта;
• Замена – использование новых отдельных форм, конструкций, проекций, функций, материалов;
•  Исключение или добавление количества функций, форм, конструкций объекта;
• Сочетание – комбинаторика свойств, функций, идей, элементов в одном объекте;
• Инверсия – рассмотрение поставленных задач по принципу «от противного».

Заключение

Политика реновации объектов, которые не являются актуальными по функциональному назначению, но являются уникальными памятниками промышленной, гражданской архитектуры позволяет из физическое сохранение.  Многие здания бирж, фабрик, заводов построены во времена всемирной индустриализации мира, сегодня, даже при визуальном обследовании зданий, можно констатировать, что они прибывают в плачевном состоянии.

При переосмыслении здания, с точки зрения привнесения новой функции, приведет к притоку средств, инвесторов, арендаторов, что даст возможность воссоздания и поддержания первоначального облика здания.

Таким образом, выделяется несколько методов, направлений, и приемов реновации промышленного объекта к современному контексту города. Реновация промышленных объектов и территорий с изменением функционального назначения – будущее пром архитектуры, которая более не является востребованной с производственной точки зрения. Многочисленные архитектурно-композиционные приемы позволяют адаптировать промышленный объект в динамической структуре города.

Иллюстрации:

1. Реновация бывшей фабрики. Рикардо Бофилл. Барселона, Испания
2. Musei Capitolini Centrale Montemartini. Рим, Италия
3. Hinman Research Building. Атланта, США
4. Газгольдеры, газометы. Вена, Австрия
5. Leazar Hall Renovation + Additions.Рэйлигх, США
6. Винзавод. Москва, Россия

Ключевым проектом реновации для IK-architects стал проект ЦЕХ ЭЛЕКТРОНИКИ КРЮКОВСКОГО ВАГОНОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАВОДА.